Le prêt viager hypothécaire permet à un senior, quel que soit son état de santé, d'obtenir un capital garanti par une hypothèque prise sur son bien immobilier (résidence principale, secondaire ou un bien à usage locatif), sans s'en déposséder. Le bénéficiaire n'a aucun remboursement à faire de son vivant (sauf en cas de cession, de démembrement du bien ou de déchéance du terme).

Il permet à son bénéficiaire de réaliser de multiples projets : faire des travaux d'aménagement, bénéficier de services à la personne facilitant le maintien à domicile, disposer d'une trésorerie élargie, aider les enfants ou petits-enfants ou, tout simplement, profiter davantage de la vie…

Le bénéficiaire de ce prêt viager hypothécaire recevra une somme qui sera globalement fonction de la valeur expertisée de son bien immobilier et de son âge. Exemple : une personne âgée de 75 ans, propriétaire de sa maison évaluée à 200 000 € pourrait emprunter 68 000 €, soit 34 % de la valeur de son bien.

Avant d’accorder un prêt, la banque effectue une expertise du bien immobilier. Dans le cas où l'expertise n'aboutit pas à la concrétisation du prêt, 600 euros de frais sont facturés pour cette expertise.

L’âge des emprunteurs et la valeur du bien sont pris en compte pour déterminer le montant de prêt maximum.

Le prêt du prêt accordé ne peut dépasser 30% de la valeur déterminée par l'expert par exemple: globalement, pour un bien de 300.000 euros, un senior de 75 ans obtiendrait un prêt viager hypothécaire de 100 000 euros.
Source: site du Crédit Foncier.
30/12/2007